Управляющая компания «Домашний уют»

Тяжелеющее бремя собственности

Налоговая кампания на Вологодчине в разгаре. Ежедневно в почтовые ящики попадают письма из налоговой инспекции с квитанциями на уплату имущественного и транспортного налогов. В этот раз удивительных цифр ждать не приходится, если не брать во внимание какие-то ошибки, которые иногда случаются. Необходимо только помнить, что уплата всех налогов за 2014 год должна быть произведена до 1 октября. К сюрпризам надо готовиться в следующем году.

По рыночной цене

Налог на недвижимость изменится с нового года принципиально. Он будет рассчитываться не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости. Она, в свою очередь, зависит от этажности и материала, из которого построено здание, от его местоположения, года постройки и других факторов. В общем, как принято говорить, она рыночная. Многие опасаются резкого увеличения суммы налога. Как будет на самом деле? Заместитель губернатора области Вадим Хохлов предположил, что в некоторых случаях «новый» налог может даже снизиться, так как предусмотрен расширенный ряд льгот.

При налогообложении индивидуального жилого дома не будут облагаться налогом 50 квадратных метров, квартиры или комнаты — 20 или 10 квадратных метров соответственно. Кроме того, сохранены льготы, которые, как и список категорий льготников, определены законодательно. К ним отнесены, в частности, инвалиды 1-й и 2-й групп, пенсионеры, отдельные категории военнослужащих и члены их семей, участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и другие.

Главная опасность в том, что кадастровая стоимость объекта — это практически рыночная стоимость. То есть налог будет рассчитываться с гораздо большей, чем сейчас, базовой суммы, что и ведет к его увеличению. Как пояснил Вадим Хохлов, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости очень просто. Информация хранится на сайте Росреестра — достаточно вбить в нужную строку кадастровый номер объекта. Одним из нововведений является возможность обжаловать кадастровую стоимость; ранее у граждан права оспаривать инвентаризационную стоимость не было. Для решения спорных вопросов можно обращаться в комиссию управления Росреестра по Вологодской области. Также, если собственника не устраивает кадастровая стоимость недвижимости, он вправе пригласить независимых оценщиков и обжаловать ее как в комиссии, так и в суде.

Налог-2014 и налог-2015

Новый налог можно рассчитать уже сейчас, что мы и сделаем на конкретном примере и увидим разницу.

Итак, мы имеем двухкомнатную квартиру площадью 52,7 квадратного метра в девятиэтажном доме на улице Краснодонцев в Череповце. По итогам 2014 года, то есть сейчас, за эту квартиру единственному собственнику придется уплатить налог в размере 2 102 рубля. Рассчитан он так. Налоговой базой является инвентаризационная стоимость объекта, которая составляет 588 795 рублей. Действующая в 2014 году налоговая ставка — 0,357 %. Получаем налог: 588 795 / 100 * 0,357 = 2 102 рубля.

В следующем году расчет будет уже иным. Квартира та же самая. Смотрим на сайте Росреестра ее кадастровую стоимость на сегодняшний день. Она составляет 1 833 834 рубля. Как видите, налоговая база сразу выросла в 3,1 раза. Считаем, сколько стоит один квадратный метр: 1 833 834 / 52,7 = 34 797,62 руб. Если заметили, то это примерно средняя цена квадратного метра жилья сейчас на череповецком рынке.

Далее считаем налогооблагаемую базу с учетом льготы, то есть из площади квартиры вычитаем 20 квадратных метров. Получаем 32,7 кв. м. Заметим здесь, что льгота в 20 «квадратов» предоставляется на один объект вне зависимости от количества собственников. Считаем облагаемую налогом базу: 32,7 * 34 797,62 = 1 137 882,17 руб. То есть в данном случае рост налоговой базы по отношению к 2014 году уже менее страшен — 1,93 раза.

Налоговая ставка в 2015 году составит 0,411 %. Считаем новый налог: 1 137 882,17 / 100 * 0,411 = 4 676,7 руб. Налог вырос в два с лишним раза? Не спешите пугаться. Расчет еще не закончен, так как требуется применить для расчета налога на имущество физических лиц формулу из главы № 32 Налогового кодекса. Дело в том, что во избежание резкого скачка налога предусмотрен переходный период. Формула такая:

Н = (Н1 — Н2) * К + Н2,

где Н — сумма налога, подлежащая уплате;

Н1 — сумма налога, исчисленная с применением кадастровой стоимости;

Н2 — сумма налога, исчисленная с применением инвентаризационной стоимости за последний налоговый период определения налоговой базы

(то есть за 2014 год).

К — корректирующий коэффициент, равный:

0,2 — применительно к первому налоговому периоду,

0,4 — применительно ко второму налоговому периоду,

0,6 — применительно к третьему налоговому периоду,

0,8 — применительно к четвертому налоговому периоду.

И только на пятый год мы будем платить по полной. А теперь считаем сумму для уплаты налога по итогам 2015 года: (4 676,7 — 2 102) * 0,2 + 2 102 = 2 616,94 руб. Следовательно, в первый год рост налога для этой квартиры составит примерно 515 рублей.

Но это еще не все. С 2015 года не признаются объектом налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Это значит, что собственникам квартир не придется платить земельный налог. Для квартиры, на примере которой мы провели наш расчет, по итогам 2014 года он составлял 191 рубль. То есть в 2015 году в целом налог за квартиру вырастет на 324 рубля (515 рублей минус 191).

Рост продолжится

С каждым годом рост будет ощутимей. И не только в силу поэтапного увеличения поправочного коэффициента с 0,2 до 1. На данный момент в Череповце ставка налога на

имущество стоимостью до 300 тысяч рублей составляет 0,1 %, от 300 до 500 тысяч рублей включительно — 0,127 %, для имущества ценностью более 500 тысяч рублей — 0,357 %. Однако депутатами городской думы по предложению мэрии было принято решение, что ставка будет расти каждый год на 15 % в течение трех лет. Именно поэтому за 2015 год мы применили в расчете ставку 0,411 %. В 2016 году ставка составит уже 0,472 %, а в 2017 году — 0,543 %. И наивысший коэффициент будет применяться практически ко всей недвижимости, так как почти все объекты при расчете налога исходя из их кадастровой стоимости попадут в разряд дорогих, то есть стоимостью свыше 500 тысяч рублей.

Владимир Сентябрев