Управляющая компания «Домашний уют»

Суд одобрил, но с оговорками

Этой весной страна с нетерпением ждала решения Конституционного суда РФ по поводу законности системы капитальных ремонтов домов. Суд признал, что прав россиян капремонты не нарушают, но государству следует начать софинансирование этих работ.

В апреле КС РФ вынес решение, что взимание платы на капремонты домов Конституции не противоречит. Напомним, что подали в суд несколько депутатов Госдумы. Они упирали на то, что плата за капремонт обязательна, а значит, должна рассматриваться как налог, но в данном случае этот налог установлен без соблюдения требований законодательства. Также вызвала вопросы система «общего котла», когда человек платит деньги на ремонт своего дома, а проверить, куда их тратят, не может.

«Конституционный суд отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом», — сообщает пресс-служба КС.

Система «общего котла» тоже не показалась суду неправильной, напротив, она дает возможность проводить неотложные ремонты в домах, которые не смогут быстро накопить нужную сумму при спецсчете. Однако чтобы начинать ремонты именно с первоочередных, суд постановил определять очередность работ на основе реального состояния зданий. Также у граждан есть право оспорить предложенную программой очередность ремонта в суде.

Суд также подчеркнул, что государство по-прежнему несет ответственность за дома, которые нуждались в ремонте на момент приватизации. Поэтому такие здания нужно включать в региональную программу в первую очередь (что довольно сложно, ведь их большинство), а государству следует участвовать в софинансировании работ, но порядок оказания финансовой поддержки должен быть более четко прописан в законодательстве. По постановлению КС РФ, переход дома от одной формы накопления средств на капремонт к другой должен происходить сразу же после принятия общим собранием жильцов такого решения. Это особенно актуально для регионов, где срок перехода затягивается на год и больше. На Вологодчине он составляет не больше двух месяцев.

В областном фонде капремонта и в мэрии Череповца распоряжению суда об уточнении программы ремонтов вняли — сейчас от УК и ТСЖ города запрашиваются актуальные данные о состоянии домов, вносятся коррективы в программу.